Убавление цен сдачи в аренду недвижимости - хорошее время для открытия своего бизнеса

Не так давно, на рынке аренды помещений, собственники площади ставили собственные условия, так как считали, что рынок аренды помещений далёк от насыщения. Но нагрянул кризис и арендаторы и собственники квартиры поменялись местами. Теперь инициатива перешла к заёмщикам. Заметно уменьшились ставки на аренду площади, некоторые проекты перенесены.

Стали другими и потребности арендующих. Если до этого много внимания отводилось престижности помещений, их внешнему виду, то теперь в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

Некоторые арендаторы приобретают недвижимость по невысокой цене, чтобы не платить арендную плату, с обязательством потом продать помещение тому самому же собственнику. Для собственника в такой ситуации выгодней продать помещение дёшево, чем содержать его.

По инициативе хозяев жилья изменены сроки договоров на сдачу в собственность. Если прежде заключались в основном долгосрочные договора, то в настоящее время никто не собирается надолго связать себя контрактом, чтоб в случае повышения арендных ставок не оказаться без прибыли. Чаще всего сейчас заключаются краткосрочные договора найма от года до трёх лет.

Всё больше собственники интересуются сферой деятельности арендатора. Если прежде было всё равно, чем занимается арендатор, только бы плату вносил в срок, то в настоящее время есть смысл заключать договор с успешным арендатором, который будет расти, с которым возможно продлить договор на наиболее выгодных условиях.

Какой же прогноз? Что будет с арендным бизнесом дальше? Снижение расценок в арендном бизнесе напрямик связано с доходами населения. В такой ситуации девелоперы подбирают индивидуальный подход к отдельно взятому клиенту. В некоторых случаях, где это возможно, уменьшают площадь сдаваемых в собственность помещений, или снижают ставки. Вместо запрашиваемых прежде по депозиту трёх арендных ставок, владельцы в большинстве случаев запрашивают всего одну, чтоб не «замораживать» деньги. Ещё в договор аренды добавлен пункт о не повышении цен в течении первых двух лет.

Поэтому, сейчас самое подходящее время для формирования малого и среднего бизнеса, потому что помещение под скромный магазин или бутик можно снять почти за бесценок, не обременяя себя продолжительными обязательствами.

Идти на уступки могут себе разрешить далеко не все компании. Некоторые связаны кредитными обязательствами и уменьшение ставок - верный путь к разорению компании. Чаще идут на уступки те девелоперы, у которых помимо арендного, есть ещё один вид прибыли, или те, кто не связан другими обязательствами.