Пойти на уступки могут себе разрешить далеко не любые компании. Многие связаны обязательствами и удешевление ставок - верный путь к развалу компании. Чаще идут на уступки те девелоперы, у которых наряду с арендным, есть ещё один вид дохода, или те, кто не связан другими обязательствами.

Не так давно, на рынке аренды помещений, собственники недвижимости ставили свои условия, так как полагали, что рынок аренды площади далёк от изобилия. Но нагрянул кризис и арендаторы и хозяева жилья поменялись местами. Сейчас ведущая роль перешла к берущим в аренду. Заметно понизились ставки на аренду помещений, многие проекты отложены.

Каков же прогноз? Что будет с арендным бизнесом в будущем? Снижение ставок в арендном бизнесе напрямую связано с доходами населения. В такой ситуации девелоперы находят индивидуальный подход к своему клиенту. В некоторых случаях, где это необременительно, уменьшают место сдаваемых в собственность помещений, или понижают ставки. Вместо запрашиваемых прежде по депозиту двух- трёх арендных ставок, владельцы в большинстве случаев запрашивают всего-навсего одну, чтоб не «замораживать» деньги. Ещё в договор аренды добавлен пункт о не повышении цен в течении первых двух лет.

Всё больше собственники интересуются сферой деятельности заёмщика. Если раньше было неинтересно, чем занимается арендатор, только бы плату вносил к сроку, то в настоящее время стоит заключать договор с благополучным арендатором, чьё дело будет процветать, с которым можно будет продлить договор на более выгодных условиях.

Одни арендаторы покупают недвижимость по невысокой цене, чтобы не платить арендную плату, с обязательством потом продать помещение этому же собственнику. Для собственника в такой ситуации выгодней продать помещение дешевле, чем содержать его.

По инициативе собственников изменены сроки договоров на сдачу внаём. Если до этого заключались в основном долгосрочные договора, то сейчас никто не будет надолго связать себя контрактом, чтоб в ходе увеличения арендных ставок не быть без прибыли. Чаще всего в настоящее время заключаются не долгосрочные договора найма от года до трёх лет.

Исходя из этого, сейчас самое подходящее время для формирования малого и среднего бизнеса, когда помещение под маленький магазин или ресторан можно снять совсем за бесценок, не обременяя себя долговременными обязательствами.

Стали другими и потребности арендующих. Если в прежнее время много внимания оказывалось престижности зданий, их внешнему виду, то сейчас в цене недвижимость, дающая реальный доход .

Предыдущая Следующая