Всё чаще собственники интересуются сферой деятельности берущего в аренду. Если раньше было безразлично, чем занимается арендатор, лишь бы плату вносил к сроку, то в настоящее время имеет смысл заключать договор с удачливым арендатором, чьё дело будет процветать, с которым можно будет продлить договор на самых выгодных условиях.

Исходя из этого, сейчас самое удобное время для формирования малого и среднего бизнеса, потому что помещение под маленький магазин или бутик можно снять едва не за бесценок, не связывая себя продолжительными обязательствами.

По инициативе собственников изменены сроки договоров на сдачу в собственность. Если прежде заключались в большинстве случаев долгосрочные договора, то в настоящее время никто не будет надолго связать себя договором, чтоб в ходе повышения арендных ставок не остаться без прибыли. В большинстве случаев теперь заключаются краткосрочные договора сдачи в аренду от года до трёх лет.

Некоторые арендаторы покупают недвижимость по низкой цене, чтобы не платить плату за аренду, с обязательством потом продать помещение этому же собственнику. Для собственника в сложившейся ситуации лучше продать дом дешевле, чем содержать его.

Поменялись и потребности клиентов. Если в прежнее время много внимания отводилось престижности помещений, их внешнему виду, то в данное время в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

Не так давно, на рынке аренды помещений, собственники недвижимости ставили личные условия, так как считали, что рынок аренды площади далёк от насыщения. Но нагрянул кризис и арендаторы и владельцы жилья поменялись местами. Сейчас инициатива перешла к берущим в аренду. Заметно понизились ставки на аренду площади, многие проекты отсрочены.

Пойти на уступки могут себе позволить далеко не любые компании. Многие связаны кредитными обязательствами и уменьшение ставок - прямой путь к развалу компании. Чаще идут на уступки те собственники, у которых наряду с арендным, есть ещё один вид прибыли, или те, кто не связан кредитом.

Какой же прогноз? Что будет с арендным бизнесом в дальнейшем? Снижение расценок в арендном бизнесе напрямую связано с покупательскими возможностями населения. В такой ситуации девелоперы ищут индивидуальный подход к каждому клиенту. В некоторых случаях, где это необременительно, уменьшают размер сдаваемых в аренду помещений, или понижают ставки. Вместо запрашиваемых прежде по депозиту трёх арендных ставок, собственники в большинстве случаев оговаривают всего одну, чтоб не «замораживать» вложения. К тому же в договор аренды вписан пункт о не повышении расценок в течении первых трёх лет.

Предыдущая Следующая