Какой же прогноз? Что станет с арендным бизнесом в дальнейшем? Падение ставок в арендном бизнесе непосредственно связано с доходами населения. В этой ситуации девелоперы находят индивидуальный подход к отдельно взятому клиенту. Где то, где это необременительно, уменьшают размер сдаваемых в собственность помещений, или уменьшают ставки. Вместо запрашиваемых ранее по депозиту двух- трёх арендных ставок, собственники в большинстве случаев требуют всего одну, чтоб не «замораживать» деньги. Так же в договор аренды включен пункт о не повышении цен в течении первых двух лет.

Всё больше собственники интересуются сферой деятельности берущего в аренду. Если раньше было всё равно, чем занимается арендатор, только бы плату вносил во время, то теперь имеет смысл заключать договор с благополучным арендатором, чьё дело будет процветать, с которым возможно продлить договор на более выгодных условиях.

По инициативе хозяев жилья изменены сроки договоров на сдачу в собственность. Если до этого заключались преимущественно долгосрочные договора, то в настоящее время никто не будет надолго связать себя контрактом, чтоб во время увеличения арендных ставок не остаться без прибыли. В основном в настоящее время заключаются краткосрочные договора найма от года до трёх лет.

Поэтому, сейчас самое лучшее время для формирования малого и среднего бизнеса, ввиду того, что помещение под маленький магазин или бутик можно снять совсем за бесценок, не связывая себя продолжительными обязательствами.

Идти на уступки могут себе позволить далеко не любые компании. Некоторые связаны кредитными обязательствами и удешевление ставок - подлинный путь к банкротству компании. Чаще поддаются на уступки те хозяева жилья, у которых наряду с арендным, есть другой вид прибыли, или те, кто не связан кредитными обязательствами.

Ещё недавно, на рынке аренды площади, собственники жилья ставили собственные условия, так как считали, что рынок аренды площади далёк от наполнения. Но нагрянул кризис и арендаторы и владельцы жилья поменялись местами. Теперь первая роль перешла к арендаторам. Заметно понизились ставки на аренду площади, многие проекты отсрочены.

Стали другими и потребности клиентов. Если раньше много внимания уделялось престижности помещений, их внешнему виду, то сейчас в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

Одни арендаторы приобретают недвижимость по невысокой цене, чтобы не платить аренду, с обязательством после продать помещение тому же собственнику. Для собственника в данной ситуации удобней продать дом за бесценок, чем содержать его.

Предыдущая Следующая