Всё больше собственники интересуются сферой деятельности арендатора. Если прежде было безразлично, чем занимается арендатор, только бы плату вносил к сроку, то сейчас имеет смысл заключать договор с успешным арендатором, чьё дело будет расти, с которым возможно продлить договор на наиболее выгодных условиях.

Согласиться на уступки могут себе разрешить далеко не любые компании. Некоторые связаны обязательствами и понижение ставок - подлинный путь к развалу компании. Чаще идут на уступки те хозяева жилья, у которых помимо арендного, есть ещё один вид дохода, или те, кто не связан кредитными обязательствами.

Поэтому, сейчас самое подходящее время для развития малого и среднего бизнеса, когда помещение под маленький магазин или ресторан можно снять почти за бесценок, не обременяя себя продолжительными обязательствами.

Стали другими и потребности клиентов. Если в прежнее время много внимания уделялось престижности домов, их внешнему виду, то теперь в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

Каков же прогноз? Что станет с арендным бизнесом в дальнейшем? Падение цен в арендном бизнесе напрямую связано с покупательскими возможностями населения. В сложившейся ситуации девелоперы находят индивидуальный подход к каждому клиенту. Кое где, где это необременительно, уменьшают место сдаваемых в аренду помещений, или уменьшают ставки. Вместо запрашиваемых ранее по депозиту трёх арендных ставок, собственники в большинстве случаев требуют всего-навсего одну, чтоб не «замораживать» вложения. К тому же в договор аренды вписан пункт о не повышении ставок в течении первых двух-трёх лет.

По инициативе владельцев изменены сроки договоров на сдачу внаём. Если прежде заключались в основном долгосрочные договора, то сейчас никто не будет надолго связать себя договором, чтоб во время поднятия арендных ставок не остаться без прибыли. Чаще всего теперь заключаются кратковременные договора сдачи в аренду от года до трёх лет.

Не так давно, на рынке аренды недвижимости, собственники площади ставили свои условия, так как допускали, что рынок жилья далёк от наполнения. Но нагрянул кризис и арендаторы и владельцы площади поменялись местами. В настоящее время инициатива перешла к арендаторам. Заметно понизились ставки на аренду помещений, многие проекты отсрочены.

Некоторые арендаторы покупают недвижимость по небольшой цене, чтобы не платить плату за аренду, с обязательством после продать помещение тому самому же собственнику. Для собственника в сложившейся ситуации выгодней продать помещение дёшево, чем содержать его.

Предыдущая Следующая