Какой же прогноз? Что станет с арендным бизнесом дальше? Снижение ставок в арендном бизнесе напрямик связано с доходами населения. В сложившейся ситуации девелоперы подбирают индивидуальный подход к каждому клиенту. В некоторых случаях, где это допустимо, уменьшают место сдаваемых в собственность помещений, или снижают ставки. Вместо запрашиваемых до этого по депозиту трёх арендных ставок, владельцы в большинстве случаев запрашивают лишь одну, чтоб не «замораживать» капитал. Так же в договор аренды добавлен пункт о не повышении цен в течении первых трёх лет.

Согласиться на уступки могут себе позволить далеко не все компании. Одни связаны обязательствами и понижение ставок - подлинный путь к развалу компании. Чаще поддаются на уступки те собственники, у которых наряду с арендным, есть ещё один вид прибыли, или те, кто не связан другими обязательствами.

Исходя из этого, сейчас самое лучшее время для развития малого и среднего бизнеса, потому что помещение под маленький магазин или ресторан можно снять едва не за бесценок, не затрудняя себя долгосрочными обязательствами.

В прошлом, на рынке аренды помещений, собственники площади ставили собственные условия, так как считали, что рынок жилья далёк от изобилия. Но наступил кризис и арендаторы и хозяева площади поменялись местами. Сейчас ведущая роль перешла к заёмщикам. Заметно понизились ставки на аренду помещений, какие-то проекты отложены.

Изменились и потребности арендующих. Если до этого много внимания уделялось престижности помещений, их внешнему виду, то сейчас в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

По инициативе хозяев жилья изменены сроки договоров на сдачу внаём. Если до этого заключались в основном долгосрочные договора, то в настоящее время никто не хочет надолго связать себя договором, чтоб во время поднятия арендных ставок не остаться без прибыли. В основном сейчас заключаются краткосрочные договора найма от года до трёх лет.

Одни арендаторы приобретают недвижимость по небольшой цене, чтобы не платить плату за аренду, с обязательством после продать помещение тому самому же собственнику. Для собственника в такой ситуации лучше продать здание дёшево, чем содержать его.

Всё больше собственники интересуются кругом деятельности заёмщика. Если раньше было всё равно, чем занимается арендатор, только бы плату вносил в срок, то теперь стоит заключать договор с успешным арендатором, дело которого будет расти, с которым возможно продлить договор на самых выгодных условиях.

Предыдущая Следующая