Некоторые арендаторы покупают недвижимость по низкой цене, чтобы не платить арендную плату, с обязательством впоследствии продать помещение этому же собственнику. Для собственника в сложившейся ситуации удобней продать помещение за бесценок, чем содержать его.

Исходя из этого, сейчас самое лучшее время для формирования малого и среднего бизнеса, ввиду того, что помещение под маленький магазин или бутик можно снять почти за бесценок, не обременяя себя долговременными обязательствами.

В прошлом, на рынке аренды площади, собственники площади ставили личные условия, так как считали, что рынок аренды помещений далёк от изобилия. Но наступил кризис и арендаторы и хозяева жилья поменялись местами. В настоящее время инициатива перешла к арендаторам. Заметно уменьшились ставки на аренду площади, многие проекты перенесены.

Всё больше собственники интересуются сферой деятельности берущего в аренду. Если прежде было неинтересно, чем занимается арендатор, лишь бы плату вносил во время, то теперь есть смысл заключать договор с благополучным арендатором, чьё дело будет процветать, с которым возможно продлить договор на более выгодных условиях.

По инициативе собственников изменены сроки договоров на сдачу внаём. Если до этого заключались в большинстве случаев долгосрочные договора, то теперь никто не собирается надолго связать себя договором, чтоб в ходе поднятия арендных ставок не быть без прибыли. В основном теперь заключаются не долгосрочные договора сдачи в аренду от года до трёх лет.

Изменились и потребности арендующих. Если в прежнее время много внимания уделялось престижности помещений, их внешнему виду, то сейчас в цене недвижимость, дающая реальный доход .

Какой прогноз? Что будет с арендным бизнесом дальше? Уменьшение цен в арендном бизнесе напрямую связано с доходами населения. В такой ситуации девелоперы подбирают индивидуальный подход к каждому клиенту. В некоторых случаях, где это возможно, уменьшают размер сдаваемых в собственность помещений, или понижают ставки. Заместо запрашиваемых до этого по депозиту двух- трёх арендных ставок, хозяева жилья в большинстве случаев оговаривают всего-навсего одну, чтоб не «замораживать» деньги. Так же в договор аренды включен пункт о не повышении ставок в течении первых двух-трёх лет.

Пойти на уступки могут себе разрешить далеко не все компании. Некоторые связаны кредитами и удешевление ставок - подлинный путь к развалу компании. Чаще идут на уступки те девелоперы, у которых наряду с арендным, есть другой вид дохода, или те, кто не связан другими обязательствами.

Предыдущая Следующая