Какой прогноз? Что случится с арендным бизнесом в будущем? Уменьшение ставок в арендном бизнесе напрямик связано с денежными ресурсами населения. В сложившейся ситуации девелоперы находят индивидуальный подход к каждому клиенту. Где то, где это необременительно, уменьшают место сдаваемых в аренду помещений, или снижают ставки. Взамен запрашиваемых до этого по депозиту двух- трёх арендных ставок, владельцы в большинстве случаев оговаривают всего одну, чтоб не «замораживать» вложения. Ещё в договор аренды вписан пункт о не повышении расценок в течении первых трёх лет.

Всё больше собственники интересуются сферой деятельности берущего в аренду. Если до этого было неинтересно, чем занимается арендатор, только бы плату вносил к сроку, то сейчас имеет смысл заключать договор с успешным арендатором, который будет процветать, с которым возможно продлить договор на наиболее выгодных условиях.

В прошлом, на рынке аренды площади, собственники площади ставили личные условия, так как считали, что рынок аренды площади далёк от изобилия. Но нагрянул кризис и арендаторы и собственники жилья поменялись местами. В настоящее время ведущая роль перешла к берущим в аренду. Заметно понизились ставки на аренду площади, некоторые проекты перенесены.

По инициативе собственников изменены сроки договоров на сдачу внаём. Если до этого заключались в основном долгосрочные договора, то теперь никто не будет надолго связать себя контрактом, чтоб в ходе повышения арендных ставок не оказаться без прибыли. В большинстве случаев сейчас заключаются кратковременные договора сдачи в аренду от года до трёх лет.

Одни арендаторы приобретают недвижимость по невысокой цене, чтобы не платить плату за аренду, с обязательством впоследствии продать помещение этому же собственнику. Для собственника в такой ситуации выгодней продать помещение дешевле, чем содержать его.

Идти на уступки могут себе позволить далеко не любые компании. Одни связаны кредитными обязательствами и уменьшение ставок - подлинный путь к разорению компании. Чаще соглашаются на уступки те собственники, у которых помимо арендного, есть другой вид прибыли, или те, кто не связан другими обязательствами.

Поэтому, сейчас самое лучшее время для расцвета малого и среднего бизнеса, потому что помещение под маленький магазин или ресторан можно снять почти за бесценок, не связывая себя долговременными обязательствами.

Стали другими и потребности арендующих. Если раньше много внимания уделялось престижности помещений, их внешнему виду, то теперь в цене недвижимость, дающая реальный доход .

Предыдущая Следующая