Уменьшение таксы cъёма помещений - нужное время для роста среднего дела

Какой же прогноз? Что станет с арендным бизнесом дальше? Уменьшение ставок в арендном бизнесе напрямик связано с покупательскими возможностями населения. В такой ситуации девелоперы находят индивидуальный подход к отдельно взятому клиенту. В некоторых случаях, где это необременительно, уменьшают площадь сдаваемых в наём помещений, или понижают ставки. Взамен запрашиваемых прежде по депозиту двух арендных ставок, владельцы в большинстве случаев запрашивают лишь одну, чтоб не «замораживать» капитал. Ещё в договор аренды включен пункт о не повышении расценок в течении первых двух лет.

Стали другими и потребности арендаторов. Если раньше много внимания отводилось престижности домов, их внешнему виду, то в данное время в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

Идти на уступки могут себе разрешить далеко не все компании. Некоторые связаны кредитными обязательствами и удешевление ставок - подлинный путь к разорению компании. Чаще идут на уступки те девелоперы, у которых помимо арендного, есть другой вид дохода, или те, кто не связан кредитными обязательствами.

По инициативе собственников изменены сроки договоров на аренду. Если раньше заключались преимущественно долгосрочные договора, то в настоящее время никто не хочет надолго связать себя контрактом, чтоб во время увеличения арендных ставок не остаться без прибыли. В большинстве случаев сейчас заключаются не долгосрочные договора аренды от года до трёх лет.

Всё чаще собственники интересуются кругом деятельности заёмщика. Если раньше было безразлично, чем занимается арендатор, только бы плату вносил в срок, то в настоящее время есть смысл заключать договор с удачливым арендатором, который будет расти, с которым можно будет продлить договор на более выгодных условиях.

Некоторые арендаторы покупают недвижимость по низкой цене, чтобы не платить плату за аренду, с обязательством впоследствии продать помещение этому же собственнику. Для собственника в такой ситуации лучше продать помещение дешевле, чем содержать его.

Поэтому, сейчас самое лучшее время для развития малого и среднего бизнеса, потому что помещение под небольшой магазин или бутик можно снять совсем за бесценок, не связывая себя долгосрочными обязательствами.

Ещё недавно, на рынке аренды помещений, собственники недвижимости ставили личные условия, так как считали, что рынок аренды помещений далёк от наполнения. Но наступил кризис и арендаторы и владельцы площади поменялись местами. Теперь инициатива перешла к берущим в аренду. Заметно упали ставки на аренду жилья, какие-то проекты отсрочены.