По инициативе собственников изменены сроки договоров на сдачу в собственность. Если раньше заключались в основном долгосрочные договора, то в настоящее время никто не собирается надолго связать себя контрактом, чтоб во время увеличения арендных ставок не остаться без прибыли. В основном сейчас заключаются кратковременные договора найма от года до трёх лет.

В прошлом, на рынке аренды помещений, собственники площади ставили свои условия, так как считали, что рынок жилья далёк от наполнения. Но пришёл кризис и арендаторы и хозяева площади поменялись местами. В настоящее время инициатива перешла к заёмщикам. Заметно упали ставки на аренду площади, какие-то проекты отсрочены.

Идти на уступки могут себе позволить далеко не все компании. Многие связаны обязательствами и понижение ставок - верный путь к банкротству компании. Чаще соглашаются на уступки те собственники, у которых наряду с арендным, есть другой вид заработка, или те, кто не связан кредитом.

Исходя из этого, сейчас самое подходящее время для развития малого и среднего бизнеса, ввиду того, что помещение под скромный магазин или ресторан можно снять едва не за бесценок, не связывая себя долговременными обязательствами.

Стали другими и потребности арендаторов. Если раньше много внимания уделялось престижности домов, их внешнему виду, то сейчас в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

Всё больше собственники интересуются кругом деятельности берущего в аренду. Если до этого было безразлично, чем занимается арендатор, лишь бы плату вносил в срок, то теперь стоит заключать договор с успешным арендатором, дело которого будет расти, с которым можно будет продлить договор на более выгодных условиях.

Какой прогноз? Что случится с арендным бизнесом в будущем? Падение цен в арендном бизнесе непосредственно связано с покупательскими возможностями населения. В такой ситуации девелоперы находят индивидуальный подход к своему клиенту. Кое где, где это необременительно, уменьшают площадь сдаваемых в аренду помещений, или понижают ставки. Взамен запрашиваемых прежде по депозиту двух- трёх арендных ставок, владельцы в большинстве случаев запрашивают лишь одну, чтоб не «замораживать» деньги. Так же в договор аренды вписан пункт о не повышении ставок в течении первых двух лет.

Одни арендаторы приобретают недвижимость по небольшой цене, чтобы не платить аренду, с обязательством впоследствии продать помещение тому самому же собственнику. Для собственника в такой ситуации удобней продать дом дёшево, чем содержать его.

Предыдущая Следующая