Поменялись и потребности арендующих. Если раньше много внимания отводилось престижности домов, их внешнему виду, то в данное время в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

По инициативе владельцев изменены сроки договоров на сдачу внаём. Если прежде заключались в основном долгосрочные договора, то теперь никто не хочет надолго связать себя контрактом, чтоб в случае увеличения арендных ставок не остаться без прибыли. В основном в настоящее время заключаются кратковременные договора сдачи в аренду от года до трёх лет.

Поэтому, сейчас самое лучшее время для развития малого и среднего бизнеса, ввиду того, что помещение под скромный магазин или ресторан можно снять едва не за бесценок, не обременяя себя продолжительными обязательствами.

Не так давно, на рынке аренды недвижимости, собственники площади ставили собственные условия, так как допускали, что рынок аренды площади далёк от насыщения. Но наступил кризис и арендаторы и собственники жилья поменялись местами. Теперь инициатива перешла к заёмщикам. Заметно уменьшились ставки на аренду жилья, многие проекты отсрочены.

Всё больше собственники интересуются сферой деятельности арендатора. Если раньше было неинтересно, чем занимается арендатор, лишь бы плату вносил в срок, то теперь есть смысл заключать договор с успешным арендатором, дело которого будет расти, с которым возможно продлить договор на более выгодных условиях.

Какой прогноз? Что станет с арендным бизнесом в дальнейшем? Падение ставок в арендном бизнесе напрямик связано с денежными ресурсами населения. В такой ситуации девелоперы находят индивидуальный подход к своему клиенту. Кое где, где это возможно, уменьшают размер сдаваемых в собственность помещений, или снижают ставки. Взамен запрашиваемых ранее по депозиту двух- трёх арендных ставок, хозяева жилья в большинстве случаев требуют лишь одну, чтоб не «замораживать» капитал. Ещё в договор аренды включен пункт о не повышении расценок в течении первых двух-трёх лет.

Многие арендаторы приобретают недвижимость по низкой цене, чтобы не платить арендную плату, с обязательством впоследствии продать помещение тому же собственнику. Для собственника в такой ситуации выгодней продать здание за бесценок, чем содержать его.

Идти на уступки могут себе разрешить далеко не все компании. Одни связаны обязательствами и удешевление ставок - подлинный путь к разорению компании. Чаще соглашаются на уступки те хозяева жилья, у которых наряду с арендным, есть ещё один вид дохода, или те, кто не связан другими обязательствами.

Предыдущая Следующая