По инициативе собственников изменены сроки договоров на сдачу внаём. Если раньше заключались в большинстве случаев долгосрочные договора, то теперь никто не хочет надолго связать себя договором, чтоб в ходе поднятия арендных ставок не оказаться без прибыли. В большинстве случаев сейчас заключаются кратковременные договора сдачи в аренду от года до трёх лет.

Одни арендаторы приобретают недвижимость по невысокой цене, чтобы не платить аренду, с обязательством впоследствии продать помещение тому же собственнику. Для собственника в такой ситуации выгодней продать дом дёшево, чем содержать его.

В прошлом, на рынке аренды недвижимости, собственники площади ставили свои условия, так как допускали, что рынок жилья далёк от насыщения. Но пришёл кризис и арендаторы и собственники квартиры поменялись местами. Сейчас ведущая роль перешла к берущим в аренду. Заметно уменьшились ставки на аренду площади, какие-то проекты перенесены.

Каков же прогноз? Что случится с арендным бизнесом в будущем? Падение цен в арендном бизнесе непосредственно связано с денежными ресурсами населения. В сложившейся ситуации девелоперы подбирают индивидуальный подход к отдельно взятому клиенту. Где то, где это допустимо, уменьшают площадь сдаваемых в наём помещений, или уменьшают ставки. Заместо запрашиваемых до этого по депозиту трёх арендных ставок, владельцы в большинстве случаев запрашивают всего-навсего одну, чтоб не «замораживать» капитал. К тому же в договор аренды добавлен пункт о не повышении ставок в течении первых двух-трёх лет.

Всё больше собственники интересуются кругом деятельности заёмщика. Если раньше было всё равно, чем занимается арендатор, только бы плату вносил во время, то в настоящее время стоит заключать договор с благополучным арендатором, который будет расти, с которым можно будет продлить договор на более выгодных условиях.

Согласиться на уступки могут себе позволить далеко не любые компании. Одни связаны кредитами и уменьшение ставок - верный путь к банкротству компании. Чаще соглашаются на уступки те девелоперы, у которых наряду с арендным, есть другой вид дохода, или те, кто не связан кредитными обязательствами.

Поэтому, сейчас самое лучшее время для формирования малого и среднего бизнеса, ввиду того, что помещение под скромный магазин или бутик можно снять едва не за бесценок, не затрудняя себя долгосрочными обязательствами.

Поменялись и потребности клиентов. Если в прежнее время много внимания уделялось престижности помещений, их внешнему виду, то в данное время в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

Предыдущая Следующая