По инициативе владельцев изменены сроки договоров на аренду. Если раньше заключались в большинстве случаев долгосрочные договора, то в настоящее время никто не собирается надолго связать себя договором, чтоб во время увеличения арендных ставок не оказаться без прибыли. В основном в настоящее время заключаются краткосрочные договора аренды от года до трёх лет.

Многие арендаторы покупают недвижимость по низкой цене, чтобы не платить арендную плату, с обязательством после продать помещение тому самому же собственнику. Для собственника в данной ситуации удобней продать дом дёшево, чем содержать его.

Поменялись и потребности арендаторов. Если до этого много внимания уделялось престижности зданий, их внешнему виду, то в данное время в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

В прошлом, на рынке аренды недвижимости, собственники недвижимости ставили личные условия, так как допускали, что рынок аренды помещений далёк от наполнения. Но нагрянул кризис и арендаторы и собственники квартиры поменялись местами. Сейчас ведущая роль перешла к арендаторам. Заметно уменьшились ставки на аренду помещений, многие проекты отложены.

Всё больше собственники интересуются сферой деятельности берущего в аренду. Если прежде было неинтересно, чем занимается арендатор, лишь бы плату вносил в срок, то сейчас стоит заключать договор с благополучным арендатором, который будет расти, с которым возможно продлить договор на более выгодных условиях.

Согласиться на уступки могут себе позволить далеко не любые компании. Одни связаны кредитными обязательствами и уменьшение ставок - верный путь к разорению компании. Чаще поддаются на уступки те девелоперы, у которых наряду с арендным, есть ещё один вид заработка, или те, кто не связан другими обязательствами.

Поэтому, сейчас самое удобное время для развития малого и среднего бизнеса, когда помещение под небольшой магазин или ресторан можно снять почти за бесценок, не обременяя себя долгосрочными обязательствами.

Каков же прогноз? Что будет с арендным бизнесом в дальнейшем? Уменьшение расценок в арендном бизнесе напрямик связано с доходами населения. В этой ситуации девелоперы ищут индивидуальный подход к своему клиенту. Кое где, где это допустимо, уменьшают площадь сдаваемых в аренду помещений, или понижают ставки. Взамен запрашиваемых прежде по депозиту трёх арендных ставок, хозяева жилья в большинстве случаев запрашивают лишь одну, чтоб не «замораживать» капитал. К тому же в договор аренды включен пункт о не повышении расценок в течении первых трёх лет.

Предыдущая Следующая