Не так давно, на рынке аренды недвижимости, собственники жилья ставили свои условия, так как полагали, что рынок аренды площади далёк от изобилия. Но нагрянул кризис и арендаторы и собственники жилья поменялись местами. Теперь ведущая роль перешла к берущим в аренду. Заметно уменьшились ставки на аренду площади, какие-то проекты отложены.

Поэтому, сейчас самое удобное время для формирования малого и среднего бизнеса, потому что помещение под скромный магазин или ресторан можно снять совсем за бесценок, не связывая себя долгосрочными обязательствами.

Какой же прогноз? Что будет с арендным бизнесом дальше? Падение цен в арендном бизнесе напрямик связано с денежными ресурсами населения. В этой ситуации девелоперы ищут индивидуальный подход к каждому клиенту. В некоторых случаях, где это допустимо, уменьшают размер сдаваемых в наём помещений, или снижают ставки. Вместо запрашиваемых прежде по депозиту двух- трёх арендных ставок, собственники в большинстве случаев оговаривают всего-навсего одну, чтоб не «замораживать» деньги. Ещё в договор аренды включен пункт о не повышении расценок в течении первых двух лет.

Стали другими и потребности клиентов. Если в прежнее время много внимания отводилось престижности домов, их внешнему виду, то теперь в цене недвижимость, приносящая реальный доход .

Всё больше собственники интересуются кругом деятельности арендатора. Если до этого было безразлично, чем занимается арендатор, лишь бы плату вносил во время, то сейчас стоит заключать договор с удачливым арендатором, который будет расти, с которым возможно продлить договор на более выгодных условиях.

Согласиться на уступки могут себе разрешить далеко не все компании. Многие связаны кредитами и удешевление ставок - подлинный путь к банкротству компании. Чаще идут на уступки те девелоперы, у которых помимо арендного, есть ещё один вид прибыли, или те, кто не связан кредитными обязательствами.

Некоторые арендаторы приобретают недвижимость по низкой цене, чтобы не платить плату за аренду, с обязательством впоследствии продать помещение тому же собственнику. Для собственника в такой ситуации лучше продать дом дешевле, чем содержать его.

По инициативе хозяев жилья изменены сроки договоров на сдачу внаём. Если до этого заключались в большинстве случаев долгосрочные договора, то в настоящее время никто не будет надолго связать себя договором, чтоб в ходе поднятия арендных ставок не остаться без прибыли. В основном сейчас заключаются кратковременные договора найма от года до трёх лет.

Предыдущая Следующая