Снижение цен сдачи в аренду помещений - хорошее время для начала собственного предпринимательства
Не так давно, на рынке аренды недвижимости, собственники жилья ставили свои условия, так как полагали, что рынок аренды площади далёк от изобилия. Но нагрянул кризис и арендаторы и собственники жилья поменялись местами. Теперь ведущая роль перешла к берущим в аренду. Заметно уменьшились ставки на аренду площади, какие-то проекты отложены.
Поэтому, сейчас самое удобное время для формирования малого и среднего бизнеса, потому что помещение под скромный магазин или ресторан можно снять совсем за бесценок, не связывая себя долгосрочными обязательствами.
Какой же прогноз? Что будет с арендным бизнесом дальше?
Падение цен в арендном бизнесе напрямик связано с денежными ресурсами населения. В этой ситуации девелоперы ищут индивидуальный подход к каждому клиенту. В некоторых случаях, где это допустимо, уменьшают размер сдаваемых в наём помещений, или снижают ставки. Вместо запрашиваемых прежде по депозиту двух- трёх арендных ставок, собственники в большинстве случаев оговаривают всего-навсего одну, чтоб не «замораживать» деньги. Ещё в договор аренды включен пункт о не повышении расценок в течении первых двух лет.
Стали другими и потребности клиентов. Если в прежнее время много внимания отводилось престижности домов, их внешнему виду, то теперь в цене недвижимость, приносящая реальный доход .
Всё больше собственники интересуются кругом деятельности арендатора. Если до этого было безразлично, чем занимается арендатор, лишь бы плату вносил во время, то сейчас стоит заключать договор с удачливым арендатором, который будет расти, с которым возможно продлить договор на более выгодных условиях.
Согласиться на уступки могут себе разрешить далеко не все компании. Многие связаны кредитами и удешевление ставок - подлинный путь к банкротству компании. Чаще идут на уступки те девелоперы, у которых помимо арендного, есть ещё один вид прибыли, или те, кто не связан кредитными обязательствами.
Некоторые арендаторы приобретают недвижимость по низкой цене, чтобы не платить плату за аренду, с обязательством впоследствии продать помещение тому же собственнику. Для собственника в такой ситуации лучше продать дом дешевле, чем содержать его.
По инициативе хозяев жилья изменены сроки договоров на сдачу внаём. Если до этого заключались в большинстве случаев долгосрочные договора, то в настоящее время никто не будет надолго связать себя договором, чтоб в ходе поднятия арендных ставок не остаться без прибыли. В основном сейчас заключаются кратковременные договора найма от года до трёх лет.