Согласиться на уступки могут себе позволить далеко не все компании. Некоторые связаны кредитами и уменьшение ставок - подлинный путь к банкротству компании. Чаще идут на уступки те девелоперы, у которых наряду с арендным, есть второй вид заработка, или те, кто не связан другими обязательствами.

Не так давно, на рынке аренды недвижимости, собственники жилья ставили личные условия, так как допускали, что рынок аренды площади далёк от насыщения. Но наступил кризис и арендаторы и владельцы площади поменялись местами. Теперь инициатива перешла к арендаторам. Заметно понизились ставки на аренду помещений, многие проекты перенесены.

По инициативе собственников изменены сроки договоров на сдачу в собственность. Если раньше заключались в большинстве случаев долгосрочные договора, то сейчас никто не собирается надолго связать себя контрактом, чтоб в случае поднятия арендных ставок не остаться без прибыли. Чаще всего в настоящее время заключаются не долгосрочные договора найма от года до трёх лет.

Некоторые арендаторы покупают недвижимость по невысокой цене, чтобы не платить арендную плату, с обязательством потом продать помещение тому самому же собственнику. Для собственника в такой ситуации лучше продать дом дешевле, чем содержать его.

Всё чаще собственники интересуются сферой деятельности арендатора. Если раньше было безразлично, чем занимается арендатор, лишь бы плату вносил в срок, то в настоящее время стоит заключать договор с удачливым арендатором, дело которого будет расти, с которым возможно продлить договор на более выгодных условиях.

Потому, сейчас самое подходящее время для формирования малого и среднего бизнеса, когда помещение под скромный магазин или ателье можно снять почти за бесценок, не затрудняя себя долговременными обязательствами.

Какой прогноз? Что случится с арендным бизнесом в будущем? Уменьшение ставок в арендном бизнесе напрямую связано с денежными ресурсами населения. В этой ситуации девелоперы ищут индивидуальный подход к отдельно взятому клиенту. Где то, где это необременительно, уменьшают размер сдаваемых в аренду помещений, или уменьшают ставки. Вместо запрашиваемых прежде по депозиту двух- трёх арендных ставок, хозяева жилья в большинстве случаев запрашивают лишь одну, чтоб не «замораживать» деньги. Ещё в договор аренды включен пункт о не повышении ставок в течении первых двух лет.

Поменялись и потребности арендующих. Если до этого много внимания отводилось престижности зданий, их внешнему виду, то теперь в цене недвижимость, дающая реальный доход .

Предыдущая Следующая